b_kolesnikov (b_kolesnikov) wrote,
b_kolesnikov
b_kolesnikov

ЮР Фак. Дело труба

Тема качества и конечно стоимости оказываемых нам услуг ЖКХ вызывает неподдельный интерес у каждого. Еще бы, ведь качество жизни напрямую зависит от этой отрасли, вернее от комплекса отраслей обеспечивающих функционирование этой огромной многообразной инфраструктуры.
чтобы был понятен масштаб проблемм приведу небольшую табличку. Не знаю кого как но меня цифры впечатляют, особенноо когда вспонишь  длина окружности нашего мальнького шарика по экватору чуть больше 40 тыс. км  (40 075 696 м).



Состояние трубопроводов водоснабжения, водоотведения и тепловых сетей ЖКХ России



 Сети


 Протяженность, тыс. км.


Сети, требующие замены


тыс. км.


процентов
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Водоводы 139 20 14
Уличные сети 320 100 38
Внутридворовые сети 64 38 59
Всего 523 158 30
ВОДООТВЕДЕНИЕ
Коллекторы 43 6 15
Уличные сети 73 19 26
Внутридворовые сети 48 33 68
Всего 164 58 36
ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ (в двухтрубном измерении)
Магистрали 12 1 8
Уличные сети 29 7 25
Внутридворовые сети 142 18 65
Всего 183 26 14

Кроме того, по официальным данным статистики, «утечки и неучтенные расходы воды в системах водоснабжения составляют в среднем по России 15% (3 млрд 339,2 млн куб. м) от всей подачи воды в год», а в ряде городов утечки достигают 30-50%.

Совокупный ущерб от утечек воды в системе ЖКХ оценивает в $6,5 млрд в год и называет ситуацию, сложившуюся с состоянием подземных трубопроводов, «подземным Чернобылем». Мы создали и вынуждены эксплуатировать неэффективные системы, которые превращаются в «черные дыры» экономики.
Понятно, что большинство этих утечек так или иначе оплачиваются из нашего кармана. Поэтому очередную запись в своем блоге посвящу именно трубам, вернее маленькой составляющей - стояков обогревающих элементов  в многоквартирном доме.
Приведу, практически без купюр письмо Минстроя России, в котором указывается, что  согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments